10 steden waar huur het snelst stijgt

De huurprijzen stegen de afgelopen jaren snel, dus het zou goed nieuws moeten zijn dat de prijzen in sommige van de duurste metro's van het land eindelijk kunnen dalen. Volgens de meest recente Zillow Rent Forecast-rapport zullen de huurprijzen voor de eengezinswoningenmarkt het volgende jaar naar verwachting met 1,7% stijgen - hetzelfde waarderingscijfer dat we de afgelopen 12 maanden hebben gezien.

Over het algemeen verwacht Zillow dat de huurprijzen zullen stijgen in 34 van de 35 grootste Amerikaanse metro's (alles behalve St. Louis), hoewel ongeveer een derde van die markten naar verwachting een tragere groei zal rapporteren dan het nationale gemiddelde (1,7%), en 11 zullen een vertraging van de huurprijzen in vergelijking met vorig jaar. "Er is goed nieuws voor huurders in het verschiet", zegt Dr. Svenja Gudell, hoofdeconoom van Zillow. “De huidige huurders in deze markten kunnen verwachten dat de huren het komende jaar iets zullen vertragen. In plaats van de huurgroei van 10% die we op sommige plaatsen hebben gezien, verwacht je een groei van ongeveer 4 tot 7%. "(Kijk voor meer informatie op 6 tips voor het huren van een appartement.)

10 steden waar de huurprijzen het snelst stijgen

De huurprijzen zullen naar verwachting het meest stijgen in twee technische hubs aan de westkust - Seattle en Portland - waar de prijzen waarschijnlijk met respectievelijk 7,2% en 6% zullen stijgen. Andere technische jobcentra zullen ook toenemen. Hierna volgen de 10 steden waar de huurprijzen het volgende jaar het meest zullen stijgen, volgens Zillow, samen met de voorspelde huurverhoging van elke stad en de mediane maandelijkse huurprijs voor een eenheid met één slaapkamer (van de Zillow Rent Index):

 

Metro

Voorspelde huurverhoging

Mediane maandelijkse huur

Seattle

7.2%

$2,067

Portland

6.0%

$1,777

Denver

5.9%

$2,013

Cincinnati

5.2%

$1,239

San Francisco

4.9%

$3,406

Los Angeles (inclusief Long Beach en Anaheim)

4.8%

$2,593

Sacramento

4.7%

$1,681

San Diego

4.7%

$2,427

Feniks

4.6%

$1,297

San Jose

4.5%

$3,517

Betaalbaarheid

Millennials worden aangetrokken door technische centra zoals Seattle en Portland voor de banen en hoge salarissen, maar de grote vraag naar het relatief kleine aantal verhuureenheden verhoogt de huurprijzen. "De hoge huurgroei in deze markten wordt aangedreven door een grote vraag en een laag aanbod", zegt Gilell van Zillow. "We hebben tegenwoordig meer huurders dan in het verleden en de meeste nieuw gevormde huishoudens zijn huurdershuishoudens."

In veel gevallen geven huurders ruim boven de aanbevolen 25% tot 30% van het bruto maandinkomen uit aan huur (het Amerikaanse ministerie van Wonen en Stedelijke Ontwikkeling beschouwt een huishouden als een last als het 30% of meer van zijn inkomsten aan huur uitgeeft) . Uit een recent onderzoek van de online marktplaats ABODO, bijvoorbeeld, bleek dat de meeste huurders in Los Angeles (waaronder Long Beach en Anaheim; 59%), San Diego (57%) en Sacramento (54%) meer dan 30 uitgeven % van hun inkomsten per maand.

Stijgende huren en huisbezit

Stijgende huren betekenen dat mensen elke maand minder geld moeten uitgeven - en minder geld om te sparen. Een gevolg hiervan is dat het bezit van onroerend goed voor velen onbereikbaar is geworden: zonder een manier om te sparen voor een aanbetaling, hebben zelfs degenen die een goed inkomen hebben moeite om een ​​hypotheek te krijgen. Met 62,9% is het percentage huiseigenaren het laagste dat het is geweest sinds 1965, toen de US Census begon de statistieken bij te houden.

Natuurlijk zijn er niet-financiële redenen achter de daling van het eigenwoningbezit, waaronder uitgestelde levenskeuzes om te trouwen of kinderen te krijgen, maar hoge huren helpen niet. Volgens een recente Zumper Renter Survey, zou de overgrote meerderheid van de huurders in 10 van de grootste metro's van het land (waaronder zes van de 10 metro's waar de huurprijzen het snelst stijgen) kiezen voor eigenwoningbezit als ze de financiële hindernissen voor traditionele hypotheken zouden kunnen overwinnen: namelijk, de grote aanbetalingsvereisten. (Zien Hoe krijgt u een hypotheek zonder vooruitbetaling? en Uw spaargeld gebruiken bij een aanbetaling voor hypotheken.)

"In grote lijnen is het dalende percentage eigen woningbezit een teken dat huren niet alleen voor mensen is die net beginnen of een overstap maken, maar voor veel huishoudens een steeds levensvatbaardere optie voor de lange termijn wordt", zegt Gudell. "Het betekent ook dat de inkomens nog niet snel genoeg stijgen om nieuw woningbezit breed te ondersteunen, en dat de inventaris te krap blijft om een ​​zinvolle toegang tot betaalbare woningen mogelijk te maken."

Het komt neer op

De huurprijzen zullen naar verwachting het volgende jaar stijgen in 34 van de 35 grootste metro's in de VS, hoewel in een langzamer tempo dan we de afgelopen jaren hebben gezien. Terwijl hoge huren veel huishoudens zwaar belasten omdat ze meer dan 30% van hun inkomen aan huur uitgeven, maken dure huren het ook moeilijk om te sparen om een ​​huis te kopen, iets dat niet alleen particulieren en gezinnen treft, maar hele gemeenschappen. Volgens een rapport van de National Association of Realtors bevordert huiseigenaarschap een gemeenschapsgevoel, vermindert het criminaliteitspercentage en brengt het stabiliteit in buurten.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in lezen Moet u een huis kopen of huren? en De werkelijke kosten van kopen versus huren vergelijken.

 

 

 

 

 

 

 

Bekijk de video: Nederland woest over hoge huurprijzen (September 2019).