Een huis kopen op de Filippijnen: een handleiding

Sinds de Spaans-Amerikaanse oorlog

Sinds de Spaans-Amerikaanse oorlog zijn we gefascineerd door de Filippijnen. Deze archipel is technisch gezien een verzameling van meer dan 7.000 eilanden begrensd door Taiwan in het noorden, de Stille Oceaan in het oosten, Indonesië en Maleisië Borneo in het zuiden en de Zuid-Chinese Zee in het westen. Volgens het ministerie van Toerisme is het toerisme hier met 14 procent gestegen tot 2,8 miljoen bezoekers in de eerste vijf maanden van 2017.

Het land trekt echter meer aan dan alleen toeristen. De Filippijnen herbergen een grote en gastvrije gemeenschap van expats die genieten van de lage kosten van levensonderhoud, uitnodigende stranden, prachtige flora en fauna, tropisch klimaat en vriendelijke bewoners - om maar een paar van de voorzieningen te noemen (zie voor meer informatie:Op pensioen in de Filippijnen: voors en tegens). 

InternationalLiving.com, een publicatiegroep die gespecialiseerd is in het buitenland met pensioen gaan, schat dat de meeste expats comfortabel in de Filippijnen kunnen wonen voor ongeveer $ 1.000 per maand, inclusief eten, activiteiten, basisgezondheidszorg en huisvestingskosten.

Zoals overal ter wereld maakt huisvesting een groot deel van het budget uit. Hoewel veel expats verhuren, kan het voordeliger zijn om te kopen, vooral als u van plan bent langer dan een paar jaar in het land te blijven (of misschien een tweede huis daar wilt). Over het algemeen is het buitenlanders verboden om grond in de Filippijnen te bezitten, maar ze kunnen legaal een woning bezitten. Hier zijn enkele opties.

Koop een appartement

Misschien is de gemakkelijkste optie om een ​​condominium te kopen, een hybride type eigendom dat buiten de traditionele structuren valt. Met traditioneel onroerend goed bezit u de structuur, plus het land waarop het staat. Als u een appartement koopt, bezit u echter alleen het appartement zelf - niet het land eronder. De Philippine Condominium Act bepaalt dat buitenlanders condominium-eenheden kunnen bezitten, zolang 60 procent van de eenheden in het gebouw eigendom zijn van Filippino's.

Koop een huis

Zoals we al zeiden, kunnen buitenlanders legaal huizen (en andere soorten gebouwen) bezitten, maar het is hun verboden het land waarop het staat te bezitten. Om dit te omzeilen, kunt u een vrijstaand huis kopen, maar het onroerend goed leasen. Volgens de Investors Lease Act van de Filipijnen kan een vreemdeling een huurovereenkomst sluiten met een Filipijnse grondeigenaar voor een langjarige huurovereenkomst met een initiële periode van maximaal 50 jaar, met een eenmalige optie om te verlengen met 25 jaar.

Trouwen met een inheemse

Als u getrouwd bent met een Filipijnse burger, kunt u onroerend goed kopen op naam van uw echtgenoot. Hoewel uw naam niet op de titel staat, kan deze worden opgenomen in het contract om het onroerend goed te kopen. Als u wettelijk scheidt, of uw echtgenoot overlijdt, kan het land niet aan u worden overgedragen (omdat het u nog steeds verboden is om land te bezitten), maar u heeft een "redelijke" tijd om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst. Anders wordt het eigendom overgedragen aan de erfgenamen en / of familieleden van uw echtgenoot.

Koop via een bedrijf

Bedrijven kunnen grond bezitten op de Filippijnen, op voorwaarde dat Filipijnse burgers 60 procent of meer van het bedrijf bezitten; de rest kan eigendom zijn van een buitenlandse partner of partners. Bedrijven die aan deze vereiste van aandelenbelangen voldoen, moeten worden geregistreerd bij de Government Board of Investment (BOI) voor toestemming om te kopen, verkopen of op te treden als tussenpersoon in een onroerendgoedtransactie.

Als buitenlander is het grootste stuk woonland dat u kunt bezitten - hetzij met uw Filipijnse echtgenoot of via een bedrijf - 1.000 vierkante meter stedelijk land (iets minder dan een kwart acre), of een hectare landelijk land (ongeveer 2,5 acres) .

Transactiekosten

Vastgoedtransacties houden altijd meer in dan alleen het prijskaartje. Als u onroerend goed in de Filippijnen koopt, kunt u verschillende kosten verwachten, waaronder:

  • Vermogenswinstbelasting - 6% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde van de woning, welke van beide het hoogste is. Dit wordt normaal gesproken door de verkoper betaald, maar in sommige gevallen betaalt de koper het of wordt het in de verkoopprijs gerold.
  • Documentaire zegelbelasting - 1,5% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van wat het hoogste is.
  • Overdrachtsbelasting - 0,5% tot 0,75% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van wat het hoogste is.
  • Titel registratiekosten - varieert volgens een gepubliceerde registratietabel; over het algemeen ongeveer 0,25% van de verkoopprijs.

Het komt neer op

Net als overal ter wereld variëren de prijzen van onroerend goed sterk in de Filippijnen, afhankelijk van de locatie, grootte, staat en functies. In de meeste gevallen kunt u echter verwachten dat u veel meer 'huis' voor uw geld krijgt dan u thuis zou doen: denk bijvoorbeeld aan een gloednieuw appartement aan het strand, voor minder dan $ 100.000 (zie voor meer:Koop een strand appartement in de Filippijnen).

Als u eenmaal het algemene gebied hebt gekozen waar u zich wilt vestigen, kan het nuttig zijn om samen te werken met een ervaren makelaar die u verschillende eigenschappen kan tonen, uw keuzes kan beperken en algemene begeleiding tijdens het hele proces kan bieden. Uw agent kan u ook helpen de regels te begrijpen met betrekking tot eigendom van onroerend goed en wat u wel en niet kunt kopen als buitenlander.

Wanneer u een woning in het buitenland koopt, moet u de transactie uitvoeren op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de VS ontvangen kopers van onroerend goed het eigendom; dit onderscheid is echter misschien niet zo duidelijk in elk land - of in elke hoek van een land. Neem contact op met een ervaren vastgoedprofessional en een advocaat om ervoor te zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt en om uw rechten te beschermen. (Zie ook: Krijg je Amerikaanse belastingaftrek op onroerend goed in het buitenland?)

 

Bekijk de video: houten huis bouwen - houtstapelbouw woning - houtbouwconstructies (Oktober 2019).

Loading...