Economie van het kopen van een strandhuis: lees voordat u koopt

Het kopen van een strandhuis kan een uitstekend rendement op uw investering (ROI) opleveren, u een betrouwbare inkomstenstroom bieden en u een gratis vakantiebestemming op het strand bieden.

De methode die door veel strandhuisbeleggers wordt gevolgd, is om het huis te kopen en vervolgens te verhuren tijdens piektijden. Een eigenaar van een strandhuis in Florida zorgt er bijvoorbeeld voor dat zijn huis beschikbaar is voor verhuur tijdens het snowbird-seizoen van oktober tot maart, wanneer inwoners van de Midwestern- en New England-staten afdalen naar de Sunshine State om te ontsnappen aan de kou.

Veel beleggers in onroerend goed die een strandhuis vinden in een gebied met een hoge huurvraag en het gedurende het drukke seizoen bezet houden, claimen in die maanden genoeg geld te verdienen om de kosten voor het hele jaar te dekken, waardoor ze effectief gratis in het huis kunnen wonen tijdens nonpeak seizoen. Het concept is opmerkelijk aantrekkelijk. Het bezit van een vakantiehuis op het strand is iets waar veel Amerikanen naar streven, terwijl het gratis bezitten van zo'n huis nog beter is.

Voordat u de sprong waagt, begrijpt u echter de economie van het bezitten van een strandhuis en de uitdagingen waarmee u wordt geconfronteerd om zich bij hen aan te sluiten. Duur onroerend goed, hoge financieringskosten, exorbitante verzekeringstarieven, rekeningen en het reilen en zeilen van vastgoedbeheer vertegenwoordigen enkele van de moeilijkheden die u kunt verwachten als eigenaar van een strandhuis.

Onroerend goed kosten

Niets voegt een premie toe aan de prijs van een huis zoals een locatie aan het strand. Zelfs een huis dat zich slechts op loopafstand van het strand bevindt, kost aanzienlijk meer dan een vergelijkbaar huis 10 mijl landinwaarts.

In Delray Beach, Florida, een populaire badplaats in Palm Beach County, bedroeg de gemiddelde huizenprijs in 2017 volgens Zillow $ 254.000. Woningen aan het strand zijn echter beschikbaar voor minder dan $ 1 miljoen.

Het feit dat onroerend goed in de buurt van het strand meestal veel kost, is geen baanbrekende informatie, maar het kan niet genoeg worden benadrukt wat een grote investering u doet wanneer u besluit een strandhuis te kopen. Dit maakt het des te essentiëler om de economische aspecten van de investering te begrijpen, vooral de kosten waarmee u waarschijnlijk te maken krijgt.

Financieringskosten

De hypotheekrente voor een belegging of vakantieobject is bijna altijd hoger dan voor een eigen woning. Strandhuizen zijn vooral een uitdaging omdat, vanwege hun hoge prijzen, het waarschijnlijk is dat uw hypotheek een jumbo-lening is, die meestal duurder is dan een conforme lening.

Bij een leenbedrag van $ 1 miljoen kan een enkel procentpunt dat aan uw rentevoet wordt toegevoegd uw maandelijkse betaling aanzienlijk verhogen. De hoofdsom en rentebetaling op een hypotheek van $ 1 miljoen, met een tarief van 4% en een looptijd van 30 jaar, is $ 4,774. Dezelfde hypotheek maar met 5% rente kost $ 5.368 per maand in hoofdsom en rente. Een verschil van $ 600 per maand klinkt misschien niet als veel, vooral als het gaat om miljoenenbedragen, maar op een budgetoverzicht kan het het verschil zijn tussen landen in het zwart en in het rood.

Verzekering tarieven

De verzekering voor huiseigenaren op uw strandhuis is waarschijnlijk meerdere malen duurder dan voor uw primaire huis. Bijna alle kuststaten vereisen dat strandhuiseigenaren een overstromingsverzekering afsluiten. Met name aan de oostkust zijn de premies voor deze dekking tijdens de 21ste eeuw omhooggeschoten, grotendeels vanwege verschillende orkanen die de regio beuken en wijdverspreide, kostbare schade aanrichten.

Een jaarlijkse premie van $ 10.000 of meer voor een vloedverzekering is niet ongewoon voor een strandhuis in Florida. Andere staten aan de oostkust, zoals North Carolina, zijn redelijker, maar het valt te betwijfelen of je daar zoveel aan huurinkomsten zult verdienen zonder de 12 maanden warm weer. Verzekeringskosten in Californië zijn meestal lager dan aan de oostkust, maar de staat maakt het meer dan goed met exorbitante onroerendgoedprijzen.

Biljetten

De maandelijkse rekeningen voor een strandhuis gaan verder dan uw hypotheek-, nuts- en kabelrekeningen. Ten eerste is uw belastingrekening waarschijnlijk fors vanwege de waarde van uw strandhuis. Bovendien, als uw strandhuis een inkomen is, betekent dit dat u ook moet betalen voor dingen zoals marketing, reclame, mensen inhuren om uw eigendom te tonen, huurbetalingen te verwerken, en als u pech hebt, juridische kosten die voortvloeien uit geschillen tussen huurders. Dit geld klopt. Bedrijfskosten zonder uw hypotheek, belastingen en verzekeringen kunnen gemakkelijk de helft van de opbrengst van uw strandhuis opeten.

Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer omvat veel meer dan het ondertekenen van huurovereenkomsten en het innen van huurcheques. Wanneer er iets breekt in het huis, zoals een HVAC-unit of koelkast, is het uw verantwoordelijkheid als eigenaar om het te laten repareren. Het houden van grond, schilderen, onderhoud van het dak en ongediertebestrijding zijn slechts een paar andere dingen waar u als verantwoordelijke eigenaar van een strandhuis bovenop moet blijven.

Tenzij u een fulltime investeerder in onroerend goed bent zonder een andere baan, is het twijfelachtig of u de tijd of de wens hebt om zelf met deze verantwoordelijkheden te jongleren. Zelfs fulltime beleggers in onroerend goed beheren over het algemeen hun eigen onroerend goed niet, omdat ze te veel te volgen hebben.

Dit betekent dat u waarschijnlijk een property manager wilt inhuren om taken zoals landschapsarchitectuur, onderhoud en reparatie te coördineren. Bovendien kan een goede vastgoedbeheerder uw strandhuis tijdens het toeristenseizoen op de markt brengen, huurovereenkomsten uitvoeren, ontruimingen en late betalingen afhandelen, uw woning aan geïnteresseerde huurders tonen en huurbetalingen afhandelen. Het hebben van een beheerder die u kunt vertrouwen is van onschatbare waarde, vooral als u niet op rijafstand van uw strandhuis woont.

Dat gezegd hebbende, goede beheerders zijn niet goedkoop. Afhankelijk van de omvang van de services, brengen de meeste beheerders 6 tot 12% van de geïnde huur in rekening. Dit kan snel in je marge eten.

Bekijk de video: Wall Street (Oktober 2019).

Loading...