Huur versus koop: het is anders voor dure eigendommen

In de Verenigde Staten bestaat er al lang een allure aan huisbezit. Ergens langs de lijn werd je naam op een akte onderdeel van de American Dream.

In veel gevallen kan het kopen van onroerend goed ook financieel zinvol zijn. De meeste huiseigenaren kunnen niet alleen hun hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken, maar ze kunnen ook eigen vermogen opbouwen wanneer ze hun lening afbetalen. Dit kan de transportkosten goedkoper maken dan huur betalen.

In de nasleep van de huisvestingscrisis leek bezit meer zin te hebben dan ooit. Kopers konden plots onroerend goed vinden tegen bodemprijzen en leningen afsluiten met een uitzonderlijk lage rente.

Maar die redenering geldt misschien niet voor elk segment van de markt. Degenen die bijvoorbeeld naar duurdere huizen kijken, merken vaak dat een huurobject uiteindelijk een betere deal is.

Overweeg de fiscale impact

Eigendom belasting. In grotere steden zoals New York en San Francisco hoeven huurders geen exorbitante onroerendgoedbelasting te betalen, wat helpt om de schaal te verleggen naar leasing.

Het feit dat er een overvloed aan luxe huurwoningen op deze markten is, betekent dat verhuurders deze kosten niet altijd aan de huurder kunnen doorberekenen. Veel bedrijven bouwden huizen op specificatie - dat wil zeggen voordat ze een koper beveiligden - voorafgaand aan de neergang van de woningbouw. Hoewel de vraag sindsdien zeker is toegenomen, hebben sommigen van die huizen huurwoningen moeten maken om hun kosten terug te verdienen.

Tegelijkertijd hebben sommige Amerikaanse steden een toename van het aantal buitenlandse investeerders gezien die dure huizen kopen en verhuren. Dat heeft geholpen om leasing betaalbaarder te maken aan de bovenkant van de markt. Volgens Douglas Elliman Real Estate zijn de huurprijzen voor luxe units in Manhattan dit jaar bijvoorbeeld 5,5% lager dan vorig jaar. (Zien Manhattan luxe appartementen als investeringen voor meer over dit onderwerp.)

Hypotheekrente. Naast het vergelijken van huizenprijzen met huurkosten, is de fiscale behandeling een andere factor om te overwegen bij het kijken naar huizen met meerdere miljoenen dollars. De meeste huizenkopers kunnen het volledige bedrag van hun hypotheekrente aftrekken van hun inkomstenbelasting. Maar dat is niet noodzakelijkerwijs het geval bij duurdere huizen.

Momenteel is de limiet voor hypotheekrenteaftrek $ 1 miljoen voor de primaire lening en $ 100.000 voor een tweede hypotheek als twee mensen gezamenlijk het eigendom bezitten. Dat betekent dat als u een hypotheek van $ 3 miljoen afsluit, u niet het volledige bedrag van uw rentebetalingen kunt aftrekken.

Er zijn nog andere redenen waarom het huren van een luxe woning zinvol kan zijn. Ten eerste hoeven huurders zich geen zorgen te maken over onderhoudskosten, die aanzienlijk kunnen zijn voor een grotere woning. En voor een ander biedt leasing meer flexibiliteit als u niet zeker weet waar u over een paar jaar zult wonen.

Mid-geprijsde huizen, ook

In de meeste delen van het land is kopen nog steeds voordeliger dan huren voor goedkope en redelijk geprijsde huizen. Dat komt voor een groot deel omdat landelijke prijzen nog steeds niet zijn teruggekeerd naar hun piek in 2007. Als je historisch lage rentes in de mix gooit, is bezit vaak logisch voor degenen die het zich kunnen veroorloven. (Bekijk de voor- en nadelen voor meer informatie Hoe de kosten van huren te vergelijken met woningbezit en Huren of kopen? De financiële kwesties.)

Maar dat is niet waar in elke afzonderlijke markt, zelfs bij lagere prijspunten. Leasing is nog steeds de beste keuze in steden als Dallas, Denver, Houston en San Francisco voor huizen op alle niveaus, volgens een huur-versus-koop index ontwikkeld door faculteitsleden aan de Florida Atlantic en Florida International Universities. Op deze plaatsen is het voordeel van het huren van een lagere prijs en het investeren van het geld dat u niet in huizen zakt in aandelen en obligaties groter dan het voordeel van het kopen van een huis en het ontwikkelen van eigen vermogen.

Nadelen van huren

Er zijn natuurlijk nadelen. Het grootste is dat u geen eigen vermogen kunt opbouwen om aan toekomstige financiële behoeften te voldoen. Als je het geluk had om laag te kopen in een markt die sindsdien is hersteld van een slechte recessie, zou je je eigen vermogen aanzienlijk hebben kunnen vergroten.

En in sommige gevallen heb je niet zoveel vrijheid om je ruimte te personaliseren met de verfkleuren of het landschap van je keuze.

Het komt neer op

Er is een neiging om te denken dat als u op zoek bent naar een high-end woning, uw enige keuze is om te kopen. Als het grootstedelijk gebied waar u wilt wonen momenteel een overaanbod aan luxe huurwoningen heeft, is het de moeite waard om deze optie te overwegen en te vergelijken met de kosten van het kopen. In sommige steden kan het zelfs zinvol zijn om een ​​gemiddeld geprijsde woning te huren in plaats van te kopen.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in Huren versus een huis bezitten: voor- en nadelen.

 

 

 

Bekijk de video: Dit koop je buiten Amsterdam voor een half miljoen (Oktober 2019).

Loading...