Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te verkopen?

Het verkopen van een huis heeft het potentieel om de grootste hoeveelheid contant geld te genereren die u ooit in uw hele leven kunt zien. Met dat soort geld dat voor het oprapen ligt, zijn de meeste mensen buitengewoon geïnteresseerd in alles wat ze kunnen om hun winst te maximaliseren. Dit leidt natuurlijk tot de vraag: "Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te verkopen?"

Piek verkoopseizoen

Vanuit een kalenderperspectief raden de meeste experts aan om uw huis in het voorjaar te koop te stellen. De experts van onroerend goed website Zillow stellen dat een voorjaarslijst kan leiden tot een snellere verkoop en een hogere prijs. De mensen op Realestate.com zijn het erover eens en merken op dat die lange zonnige dagen de kopers naar voren brengen.

De Washington Post verfijnt de timing nog verder en is het erover eens dat het aanbieden van uw huis in de periode april tot juni resulteert in een snellere verkoop tegen een hogere prijs. Het merkt ook op dat de verkoop van huizen de neiging heeft om in mei en juni een piek te bereiken, als gevolg van de verkoop van huizen die daadwerkelijk midden in de winter op de markt werden gebracht.

Time magazine beveelt aan dat verkopers hun huizen op een donderdag op de markt brengen. De logica is dat een donderdaglijst het huis beschikbaar maakt voor weekendklanten. Anderen pleiten voor een specifieke kalenderdatum. De Huffington Post analyseerde bijvoorbeeld verkoopgegevens in Canada om aan te tonen dat 1 mei de ideale dag is om te verkopen.

Factoring in de economie

Kalenderdata zijn niet de enige factor die thuisverkopers kunnen overwegen. Voor degenen die de luxe van tijd hebben en verkooppatronen willen bestuderen, zijn er enkele aanvullende gegevens die moeten worden overwogen, waaronder huurprijzen, woningvoorraden en rentetarieven. Wanneer de huurprijzen stijgen, wordt huiseigenaar aantrekkelijker omdat een maandelijkse hypotheekbetaling minder kost dan huur. Het woningaanbod is een andere overweging, omdat een krappe voorraadsituatie verkopers in staat kan stellen om hogere prijzen te betalen. Natuurlijk kan een lage rente de belangrijkste van deze factoren zijn.

Rentetarieven hebben een direct effect op de maandelijkse hypotheekbetaling van een koper. Lagere tarieven resulteren in lagere betalingen. Door lagere rentetarieven kunnen kopers dus meer geld uitgeven aan hun huisaankopen. Bedenk bijvoorbeeld dat Investopedia's maandelijkse hypotheekberekening calculator laat zien dat een 30-jarige hypotheek (360 maanden) op een lening van $ 100.000 resulteert in een betaling van $ 477,42 als de rentetarieven 4% zijn. Als de rentetarieven tot 6% stijgen, moet voor dezelfde lening $ 599,55 worden betaald. Dus in een ideaal scenario zullen verkopers die de hoogst mogelijke winst en de snelste verkoop willen genereren, hun huizen in het voorjaar op de markt brengen gedurende een periode waarin de huren stijgen, het aanbod van beschikbare huizen laag is en de rentetarieven zijn naar beneden.

Andere aspecten van timing

Hoewel de hoeveelheid geld die je kunt verdienen bij de verkoop duidelijk belangrijk is, kun je redenen hebben om de "beste" timing te negeren wanneer je besluit wanneer je je huis op de markt wilt brengen. Zelfs als u waarschijnlijk niet de grootst mogelijke winst maakt op de verkoop van uw huis, betekent dit niet dat u het niet moet verkopen als u andere redenen hebt om dit te doen.

Lifestyle voordelen. Verkopen, zodat u naar een kleinere eengezinswoning, een appartement of een condominium kunt verhuizen, kan de hoeveelheid tijd die u besteedt aan onderhoud aan huis en gazon aanzienlijk verminderen. Al uw nieuw gevonden vrije tijd kunt u besteden aan andere dingen, zoals golfen, tijd doorbrengen met uw familie en vrienden of andere activiteiten ondernemen die u leuk vindt. Aan de andere kant kan uw gezin groeien en meer ruimte nodig hebben - of misschien kunt u zich nu de grote tuin, mediaruimte of het zwembad veroorloven die u altijd al wilde hebben. Misschien wilt u niet wachten op het volgende piekseizoen om uw zet te doen.

Fysieke problemen. Misschien wilt u nu verkopen omdat het tijd is om de fysieke eisen van het bezit van uw huidige huis te elimineren, inclusief traplopen en onderhoudstaken op een groot huis of tuin. Deze problemen kunnen van cruciaal belang worden naarmate je ouder wordt en eens routinematige taken moeilijker en vermoeiend worden.

Persoonlijke noodzaak. Als u naar een nieuwe stad moet verhuizen om dichter bij uw gezin te zijn om voor een ziek familielid of een nieuwe baby te zorgen, is de timing van de verkoop mogelijk helemaal niet gebaseerd op economische overwegingen. Evenzo, als je kinderen hebt op school of je begint een nieuwe baan op een specifieke datum, moet je misschien het lenteverkoopseizoen omzeilen en wachten tot de kinderen van school zijn om je huis te koop te zetten - of het meteen in de lijst plaatsen het holst van de winter zodat je op tijd aan je nieuwe baan kunt beginnen.

Of misschien is het gewoon tijd om uw jaarlijkse uitgaven te verkleinen en aanzienlijk te verminderen. Overschakelen naar een kleiner huis of een minder dure wijk kan onroerendgoedbelasting, energierekeningen en lopende onderhoudskosten verlagen. En als uw kinderen bijvoorbeeld volwassen zijn, hoeft u misschien niet in een district te wonen met de hoogste schoolbelastingen. Zie voor meer informatie over de mogelijke besparingenUw huis inkrimpen Om kosten te verkleinen en een huis inkrimpen: weten of het de moeite waard is. Als het concept u aanspreekt, lees dan Vermijd de nadelen van inkrimping bij pensionering om je te beschermen tegen fouten terwijl je beweegt.

Het komt neer op

Uw huis verkopen is een belangrijk evenement met levensveranderende gevolgen. In een ideaal scenario zal uw timing perfect zijn, zal uw prijs hoog zijn en zal de verkoop snel plaatsvinden. Zelfs als dat niet zo is, kan de verkoop van je huis je helpen bij de overgang naar de volgende fase van je leven. Hoe dan ook, het kiezen van de exacte tijd om uw huis te verkopen is een zeer persoonlijke beslissing. Na een zorgvuldige afweging van de marktomgeving en uw individuele omstandigheden, kunt u de juiste keuze maken voor u en uw gezin. Lees tijdens het voorbereiden Do's en Don'ts van het verkopen van een huis en Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten voor aanwijzingen over het verkoopproces.

 

 

Bekijk de video: Gezin verkoopt huis om zo veel mogelijk bitcoins te kopen (Oktober 2019).

Loading...