Een huis kopen voordat u uw huis verkoopt: risico's en overwegingen

Het kan verleidelijk zijn om een ​​nieuw huis te kopen voordat u uw huidige woning verkoopt. Er zijn veel voor de hand liggende risico's verbonden aan het kopen van een huis voordat u een ander verkoopt, inclusief het tegelijkertijd handhaven van hypotheken op twee huizen. Er zijn echter verschillende minder opvallende details waarmee u rekening moet houden bij het maken van deze keuze.

Slechtste scenario's

De wet van Murphy stelt dat alles wat fout kan gaan, fout zal gaan. Hoewel dit een pessimistische kijk op het leven is, is het belangrijk om realistische worst-case scenario's te overwegen die zich kunnen voordoen als je ervoor kiest om een ​​huis te kopen voordat je je eigen huis verkoopt. Als een onverwacht verlies van baan of gezondheid het bijvoorbeeld onmogelijk zou maken om twee huisbetalingen per maand te doen, moet u waarschijnlijk geen nieuw huis kopen voordat u uw huidige huis verkoopt. Als u een noodfonds hebt van ten minste zes tot twaalf maanden onkosten, zou dit voldoende moeten zijn om beide hypotheken te betalen, zodat u verzekerd bent als zich onverwachts voordoet.

Er kunnen zich onvoorziene problemen voordoen in een of beide huizen die uw uitgaven kunnen verhogen. Dure structurele problemen zoals het nodig hebben van een nieuw dak kunnen opduiken tijdens de inspectie van uw huidige woning. Als u verwacht dit op te lossen voordat u uw huis kunt verkopen, kunnen deze dure problemen uw financiële situatie ernstig in gevaar brengen.

Eigen vermogen in uw huidige woning

De hoeveelheid eigen vermogen die u in uw huidige woning heeft opgebouwd, is ook een belangrijke overweging bij het nemen van deze beslissing. Als u in uw huidige woning veel eigen vermogen hebt opgebouwd, beschikt u mogelijk over het financiële kussen dat waarschijnlijk nodig is om alle risico's te dragen die gepaard gaan met het dragen van twee hypotheken. Een minimale hoeveelheid eigen vermogen in uw huidige woning kan erop wijzen dat u financieel niet veilig genoeg bent om een ​​nieuwe hypotheek aan te gaan. Als uw hypotheek zich momenteel onder water bevindt, dan is het waarschijnlijk moeilijk voor u om in eerste instantie hypotheken op twee afzonderlijke huizen te laten goedkeuren.

Beoordeling van de onroerendgoedmarkt

Het is belangrijk om te begrijpen hoe competitief de onroerendgoedmarkt is in het gebied waar u van plan bent uw huis te kopen, evenals het gebied waar u van plan bent uw huis te verkopen. De economie van vraag en aanbod speelt een rol bij zowel koop- als verkoopbeslissingen. Als de onroerendgoedmarkt niet concurrerend is in het gebied waar u van plan bent een huis te kopen, kan het zinvol zijn om te wachten om een ​​huis te kopen totdat u uw huidige huis verkoopt, omdat er voldoende aanbod van huizen in het gebied moet zijn.

Dingen worden ingewikkelder in een gebied met een concurrerende markt voor het kopen van onroerend goed, vooral als u een goede waarde hebt gevonden voor een huis in het gebied. In dit scenario zou het zinvol zijn om de markt te evalueren in het gebied waar u momenteel woont. Als uw huidige woning al langere tijd op de markt is, kan het tijd zijn om de prijs van uw woning te verlagen om een ​​snellere verkoop mogelijk te maken. Bekijk de huizen in je directe omgeving en de gebieden in de directe omgeving van dichtbij, let vooral op de huizenprijzen en de hoeveelheid tijd die ze op de markt hebben, zodat je kunt begrijpen hoe lang het duurt voor huizen in je omgeving verkopen.

Kosten verbonden aan het kopen van een huis

Naast de basisprijs van een huis, zijn er veel extra kosten om te overwegen. Deze omvatten huisinspectie- en landingskosten, belastingen en extra sluitingskosten. Deze kosten kunnen bijzonder omslachtig zijn omdat ze vooraf moeten worden gemaakt. Zorg ervoor dat u deze meeneemt bij het bepalen van hoeveel het daadwerkelijk kost om een ​​huis te kopen voordat u uw huidige woning kunt verkopen.

Kosten verbonden aan het verkopen van een huis

Net als bij het kopen van een huis, zijn er veel verborgen kosten aan het verkopen van een huis. Mogelijk moet u betalen voor sommige van de sluitingskosten, commissies van makelaars, overdrachtsbelasting, kosten voor huisgarantie en andere verhuiskosten. U moet deze kosten betalen, ongeacht of u ervoor kiest om een ​​nieuw huis te kopen voordat u uw huidige huis verkoopt. Houd er rekening mee dat u deze moet betalen naast de kosten die u betaalt voor uw nieuwe woning.

Je huis ronduit bezitten

Als u uw huidige woning zonder meer bezit, dan zijn de risico's verbonden aan het kopen van een woning voordat u uw huidige woning verkoopt enigszins verminderd. Financieel wordt uw beslissing een kwestie van hoe u van plan bent te betalen voor uw nieuwe woning terwijl u een groot bedrag aan uw huidige woning hebt. U kunt besluiten om een ​​hypotheek op uw nieuwe woning te nemen terwijl u wacht om uw huidige woning te verkopen, en vervolgens de opbrengst van uw woningverkoop op uw hypotheek toepassen.

Bepaal uw risicotolerantie

De term "risicotolerantie" wordt vaak gebruikt om de hoeveelheid volatiliteit te bespreken die een belegger bereid is te tolereren om een ​​financiële beloning te behalen. Uw risicotolerantie is echter de sleutel om een ​​beslissing te nemen of u een nieuw huis wilt kopen voordat u uw eigen huis verkoopt. Als u problemen hebt met het nemen van extra risico, is het onwaarschijnlijk dat het kopen van een nieuw huis voordat u uw huidige huis verkoopt, de juiste beslissing voor u is.

De beslissing nemen

De uiteindelijke beslissing of u een huis wilt kopen voordat u uw huidige huis verkoopt, is alleen aan u. Alleen u kunt uw huidige financiële positie en de hoeveelheid risico die u wilt dragen beoordelen. Voordat u deze beslissing neemt, moet u uzelf informeren over de onroerendgoedmarkt in uw regio. Merk op dat het fysiek onderhouden van twee huizen en het houden van het huis dat u probeert te verhuizen in staat is, kan een bijzondere uitdaging zijn, vooral als ze zich in twee verschillende delen van het land bevinden. Zorg ervoor dat je eventuele emoties uit deze beslissing neemt en begrijp de echte financiële implicaties van het gelijktijdig bezitten van twee huizen.

Loading...