Haal de pijn van het verkopen van uw huis - online

Als je ooit een huis hebt verkocht, weet je wat een grote hoofdpijn het kan zijn. Ten eerste is er de moeite om de juiste makelaar aan te wijzen. Zodra u een agent inhuurt en uw huis opslaat, komt het echt harde werk.

Je moet je huis opvoeren en elke kamer zorgvuldig schoonhouden, zodat totale vreemden er dagelijks doorheen kunnen rennen. Om nog maar te zwijgen van het feit dat u waarschijnlijk zult moeten verdwalen voor al deze shows. (De meeste makelaars bevelen aan dat u het huis verlaat wanneer een potentiële koper komt kijken naar uw eigendom.) Dat betekent dat u het hele gezin, inclusief Fluffy en Fido, moet inpakken en iets moet doen buiten het huis voor een uur of zo - voor elke show. (Zie voor meer informatie 7 Absoluut geen nee bij het verkopen van een huis.)

Wanneer u eindelijk een aanbieding krijgt, moet u met de kopers onderhandelen, een sluitingsdatum vaststellen, onroerendgoedkosten ophoesten en een lawine aan papierwerk afhandelen. Tot overmaat van ramp zit het gemiddelde onroerend goed langer dan drie maanden op de markt, en uiteindelijk lopen veel huizenverkopen er doorheen. Geen wonder dat mensen zeggen dat het verkopen van een huis marteling is.

Een andere (online) optie

Wat als iemand alle pijn uit het huisverkoopproces zou kunnen halen? Dat is precies wat een nieuwe start-up belooft. OpenDoor Labs Inc. (in de consumenten bekend als Opendoor), is gevestigd in San Francisco en betaalt contant geld voor huizen. Het bedrijf koopt en verkoopt momenteel uitsluitend op de Phoenix-markt, maar opent binnenkort in Dallas en heeft ook plannen aangekondigd om uit te breiden naar Portland, Ore.

Nadat u uw eigendomsinformatie op de website van het bedrijf heeft ingevoerd, doet Opendoor een aanbieding en koopt uw ​​huis - mogelijk allemaal binnen drie dagen. Volgens de website van het bedrijf: "Opendoor biedt u een concurrerend aanbod in contanten, zodat u de verkoopmaanden kunt overslaan en aan uw volgende hoofdstuk kunt beginnen."

Na aankoop van een woning maakt Opendoor de woning gereed voor wederverkoop. Het behandelt al het papierwerk, inspecties en eventuele noodzakelijke reparaties en geeft een lijst van de woning op onroerendgoedsites. Gemiddeld maakt het bedrijf een gerapporteerde winst van $ 10.000 tot $ 15.000 op elk huis. Opendoor, dat vooral een beroep doet op verkopers die snel moeten verkopen en verhuizen, heeft sinds de start in maart 2014 meer dan 200 huizen gekocht en verkocht. In 2015 lanceerde het bedrijf ook een service voor huizenkopers, waarmee ze door huislijsten konden bladeren , een show plannen en zelfs een bod uitbrengen.

Pijnloos proces

Uw huis verkopen aan Opendoor is verrassend eenvoudig. Om te beginnen, gaat u gewoon naar Opendoor.com en vraagt ​​u een offerte aan. U wordt gevraagd om informatie over uw woning in te voeren, inclusief alles wat uw huis "speciaal" maakt en andere functies die de waarde ervan kunnen verbeteren. Volgens de website duurt dit proces slechts enkele minuten en is het volledig gratis.

Dezelfde dag stuurt Opendoor u een aanbieding op basis van een vergelijkende marktanalyse en de door u verstrekte informatie. (Opendoor heeft zijn eigen prijsmodellen en algoritmen gebouwd om dit proces te versnellen. Het systeem verzamelt openbare en privégegevens om binnen enkele minuten na uw online inzending een eerlijke aanbiedingsprijs te genereren.)

Als u ervoor kiest om het aanbod te accepteren, plant u een gratis huisinspectie via Opendoor. Tijdens deze inspectie zal Opendoor uw woning evalueren om te bevestigen dat deze zich in goede staat bevindt. Vervolgens kiest u uw sluitingsdatum, die drie tot 60 dagen later kan zijn.

Vanaf hier verwerkt Opendoor alle details van de verkoop, inclusief het regelen van escrow. (Voor deze service wordt een vergoeding in rekening gebracht, die ongeveer 2% tot 4% meer is dan u een traditionele makelaar zou betalen.) Op uw geplande sluitingsdatum ontvangt u alle opbrengsten van de verkoop in contanten .

Is het een goed idee?

Als u een sceptische huisverkoper bent, denkt u misschien dat dit te mooi klinkt om waar te zijn. Is het echt een slim idee om uw huis voor contant geld aan een online bedrijf te verkopen? Dat hangt ervan af, zegt Brendon DeSimone, vastgoedexpert en auteur van "Next Generation Real Estate: New Rules for Smarter Home Buying & Faster Selling" (Changing Lives Press, 2014).

"Je hebt die tekens gezien:" We kopen huizen voor contant geld ", zegt hij. "Het komt nu vaker voor dan een paar jaar geleden. Deze investeerders zijn in elke markt en ze bieden voortdurend aan om uw huis te kopen, het snel en gemakkelijk te maken en contant te betalen zonder onvoorziene gebeurtenissen. Opendoor is eigenlijk hetzelfde idee. ”

DeSimone zegt of dit een effectieve manier is om je huis te verkopen, hangt echt af van je unieke situatie - en vooral hoeveel tijd je hebt. "Het is goed voor mensen die haast hebben", legt hij uit. "Ze hebben geen tijd en ze willen een zekere deal." Of u nu gaat scheiden, snel moet verhuizen voor een baan of wordt bedreigd met marktafscherming, Opendoor kan een haalbare manier zijn om uw huis te verkopen snel. "Dit is voor die mensen die het gewoon willen verkopen, het geld krijgen en binnen 30 dagen klaar zijn", zegt hij.

Opendoor spreekt ook verkopers aan die op zoek zijn naar iets zekers. "Er is een hele nieuwe groep mensen die gewoon wat zekerheid willen," legt DeSimone uit. "Ze willen niet omgaan met open huizen, en ze willen niet dat hun huis wordt blootgesteld aan de hele wereld op internet. Ze willen niet drie, zes of negen maanden wachten. Ze willen er gewoon klaar mee zijn. ”

Hij biedt het voorbeeld van een leeg nesterpaar met veel eigen vermogen in hun huis. "Zeggen dat ze uit de staat willen gaan en ze willen weten dat ze op 15 november kunnen verhuizen," zegt hij. "Er is enige zekerheid om dit te doen, omdat je een koper in de rij hebt staan ​​en je een afsluitende rij hebt. Wanneer u uw huis opslaat, is er veel onzekerheid. Het kan maanden duren, het kan een jaar duren. Je weet niet hoeveel aanbiedingen je gaat krijgen en je moet je huis schoon en georganiseerd houden. Voor iemand die niet elke cent uit dat huis nodig heeft maar op zoek is naar zekerheid, is dit voor hen. "

Wanneer de traditionele route loont

Aan de andere kant, kopers die de hoogste dollar in hun huis willen verdienen, zouden waarschijnlijk moeten kiezen voor de traditionele onroerendgoedroute. "Het is een bekend feit dat wanneer je op de markt gaat, en je je huis volledig blootstelt aan alle makelaars en agenten en de MLS multiple listing-service, je daar de hoogste dollar voor krijgt," wijst DeSimone uit. "Dat is onroerend goed 101."

Wanneer u uw huis online verkoopt voor snel geld, gaat u absoluut geen topdollar verdienen. "Als je er niet om geeft om er elke cent uit te halen en je het goed hebt om drie, vijf of zelfs 10% te missen, is dat geweldig. Weet alleen dat je geld op tafel kunt laten liggen. '

Het komt neer op

Opendoor biedt een snelle en gemakkelijke oplossing als u uw huis snel en zonder onzekerheid wilt verkopen. U zult echter waarschijnlijk geen topdollar verdienen tenzij u uw huis opsomt en lijdt onder de traditionele hoofdpijn bij het verkopen van huizen. "Als je de hele honden-en-ponyshow doet, krijg je er op den duur meer geld uit", zegt DeSimone. “Maar voor sommige mensen is snel uitstappen waardevoller dan vijf of tien procent extra. Dat is de vraag die je jezelf moet stellen: ‘Wat is belangrijker? Wil ik zekerheid of heb ik elke laatste cent uit mijn huis nodig? ''

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in Een huiseigenarengids voor online onroerend goed en Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten.

Bekijk de video: Webinar: Starten met een webshop (Oktober 2019).

Loading...