Strategieën om de waarde van de thuisbeoordeling te verhogen

Wanneer u een huis verkoopt of herfinanciert, is een beoordeling waarschijnlijk onderdeel van het proces. De taak van de taxateur is om te bepalen wat uw huis waard is op de huidige markt, wat een heel ander aantal kan zijn dan wat u ervoor hebt betaald.

Als je geluk hebt, is je huis in waarde gestegen gedurende de tijd dat je daar hebt gewoond, waardoor het verkopen met winst of het succesvol herfinancieren van je hypotheek gemakkelijker is geworden. Maar als de taxateur een lagere waarde hecht aan uw huis, zoals gebruikelijk tijdens de recente vastgoedmalaise, kunt u problemen ondervinden om uw geld terug te verdienen wanneer u verkoopt of wordt goedgekeurd voor een nieuwe hypotheek.

Het beoordelingsproces is bedoeld als objectief. Taxateurs kijken naar factoren als de vierkante meters, materialen, voorzieningen en staat van uw huis. Vervolgens onderzoeken ze vergelijkbare eigenschappen, of 'composities' die onlangs in uw regio zijn verkocht om een ​​marktwaarde te bepalen.

Met andere woorden, het is onwaarschijnlijk dat u een taxateur gewoon kunt charmeren door te denken dat uw huis veel meer waard is dan het is. Bewaar de vers gesneden bloemen op de eettafel en bak koekjes in de oven voor wanneer je de plek aan potentiële kopers laat zien.

Zeven manieren om de waarde van uw huis te verhogen

Wat kunt u doen om een ​​zo hoog mogelijke beoordelingswaarde te garanderen? Hier zijn enkele tips van de experts:

1. Spruw het op. Om er zeker van te zijn dat je huis er op zijn best uitziet wanneer de taxateur arriveert, kun je een beroep doen op professionele thuisstagers, die eigenschappen voorbereiden voor het tonen aan kopers. Ontruim de rommel, voer kleine reparaties uit en werk de verf indien nodig bij, suggereert Marie Graham, die een oprichtingsbedrijf met de naam The Refreshed Home heeft, in Westchester County, NY. Dat wil je sowieso doen als je je huis verkoopt, dus je kunt net zo goed beginnen. En zelfs als u eenvoudig herfinanciert, wilt u waarschijnlijk niet dat uw vuile vaat of rommelig bureau vereeuwigd wordt in de foto's van de taxateur.

2. Verwaarloos de buitenkant niet. Zelfs voordat de taxateur uw deur bereikt, maken ze waarschijnlijk aantekeningen. Tenzij uw tuin, als u die heeft, een totale ramp is, is het meestal een verspilling van geld om te investeren in uitgebreid landschapsarchitectuur. Maar een beetje opruimen kan het weekend of twee waard zijn dat het je kan kosten. M. Lance Coyle, een in Dallas gevestigde taxateur en huidige president van het Appraisal Institute, stelt voor alle dode bomen of struiken weg te halen die afbreuk doen aan het uiterlijk van uw huis. Graham zegt dat ze haar staging-klanten vaak adviseert om eenvoudige oplossingen te maken, zoals het repareren van hun wandelingen, het afdichten van hun opritten en het plaatsen van nummers op hun mailboxen.

3. Verzamel je eigen composities. Als je vergelijkbare huizen in de buurt kent die onlangs zijn verkocht, aarzel dan niet om ze onder de aandacht van de taxateur te brengen, zegt Coyle. De taxateur is misschien niet zo bekend met uw gebied als u en zou een comp kunnen missen die in uw voordeel zou werken. De taxateur kan de hulp zelfs waarderen.

4. Wijs op belangrijke verbeteringen. Als je bijvoorbeeld onlangs je dak hebt vervangen of een nieuwe patio hebt toegevoegd, vermeld het dan, zegt Coyle. Maar breng nu geen grote verbeteringen aan in de hoop de waarde van uw woning te vergroten of door te verkopen. Weinig van dergelijke projecten halen ooit 100% van hun kosten terug. Een grote keukenrenovatie kost momenteel bijvoorbeeld gemiddeld bijna $ 57.000, maar levert slechts ongeveer 68% op, ongeveer $ 38.000, volgens het "2015 Cost vs. Value Report" van het tijdschrift Remodeling. In feite was het enige project dat het brak vond zelfs het vervangen van een toegangsdeur door een stalen: gemiddelde kosten, $ 1.230; gemiddeld rendement, $ 1,252 - een $ 22 bonanza voor je problemen.

5. Wees beschikbaar om vragen te beantwoorden. Maar weersta de drang om de taxateur van kamer naar kamer te slepen.

6. Beoordeel de taxateur. Het is ook in uw voordeel om erachter te komen wat voor soort referenties de taxateur heeft. Op zoek naar benamingen zoals MAI of SRA, die beide door zijn organisatie worden verleend op basis van de opleiding en ervaring van een taxateur. Als de beoordeling lager uitvalt dan je had gehoopt, kan dat je een basis geven om te beoordelen of het te wijten was aan onrealistische verwachtingen van jouw kant of mogelijke incompetentie van de kant van de taxateur.

7. Ken uw rechten. Als u zelf een taxateur heeft ingehuurd om de waarde van uw huis te bepalen, is de taxatie van u. Als u uw hypotheek herfinanciert en uw geldschieter de klant van de taxateur is, moet de kredietgever u een gratis exemplaar van de beoordeling en alle andere schattingen van de woningwaarde verstrekken. (Mogelijk moet u nog steeds "een redelijke vergoeding betalen voor het verkrijgen van de waardering.") Wanneer u de schriftelijke beoordeling ontvangt, zoekt u naar fouten en kijkt u ook of u denkt dat de samenstellingen die de taxateur heeft gekozen redelijk vergelijkbaar zijn met uw huis. Indien nodig kunt u tegen de beoordeling in beroep gaan bij uw geldschieter of hem vragen om een ​​tweede beoordeling te bestellen.

Het komt neer op

Doe wat je kunt om ervoor te zorgen dat je huis wordt getaxeerd voor zoveel mogelijk geld. Maar investeer niet te veel in renovaties op basis van het verhogen van de waarde van uw huis, omdat u waarschijnlijk niet terugkrijgt wat u uitgeeft. (Zie ook:Wat u moet weten over thuisbeoordelingen.)

 

 

Loading...