3 manieren waarop Millennials kunnen investeren in huurwoningen

In de loop van de tijd kan een portefeuille van hoogwaardige huurwoningen een krachtig rijkdom- en inkomstengenererend voertuig voor individuele beleggers worden. In het afgelopen decennium is de vraag naar appartementen in de Verenigde Staten enorm toegenomen en er is geen teken dat deze trend snel zal veranderen. Dit kan worden toegeschreven aan het feit dat de financiële omstandigheden voor de overgrote meerderheid van de Amerikanen in een ongekend tempo verslechteren. Huren in tegenstelling tot bezit is een veel meer haalbare optie, vooral wanneer meer dan driekwart van de Amerikanen van loon naar loon leeft met zeer weinig spaargeld.

Millennials hebben meer dan drie decennia de vruchten plukken van een huurdersland door te investeren in onroerend goed in appartementen. Hoewel vaak wordt gedacht dat beleggen in een portefeuille van huurwoningen alleen is voorbehouden aan personen met een hoog vermogen, kunnen Millennials in deze sector komen door een of meer van de volgende methoden te gebruiken:

Real Estate Investment Trusts (REIT's)

Real Estate Investment Trusts (REIT's) zijn opgericht om de toegang tot de voordelen van onroerend goed te democratiseren. Een REIT is in wezen een bedrijf, vaak beursgenoteerd, dat investeert in inkomensproducerende eigendommen zoals winkelcentra, kantoorruimtes, ziekenhuizen en, natuurlijk, appartement onroerend goed. Het feit dat REIT-aandelen worden verhandeld op effectenbeurzen betekent dat beleggers direct kunnen worden belegd in een diverse portefeuille met onroerend goed door eenvoudig een bestelling te plaatsen. In veel situaties kan dit binnen vijf minuten gebeuren. (Zie voor meer informatieBelangrijke tips voor beleggen in REIT's.)

Millennials die interesse hebben in onroerend goed, maar niet betrokken willen zijn bij het dagelijkse beheer van huurwoningen, zouden moeten overwegen om hun geld in REIT's te plaatsen. Deze effecten bezitten doorgaans duizenden verhuureenheden, waardoor hun aandeelhouders kunnen profiteren van schaalvoordelen. Volgens de wet moeten REIT's ten minste 90% van hun inkomsten uitkeren aan aandeelhouders. Dit kan ook een geweldige passieve inkomstenbron worden voor millennials.

Bovendien zijn de managers van REIT's gekwalificeerde vastgoedmanagers die in staat zijn om eigenschappen te vinden en te financieren die niet gemakkelijk toegankelijk zijn voor kleine beleggers. Vijf REIT's die zich uitsluitend richten op onroerend goed met meerdere gezinnen zijn Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS), Independence Realty Trust Inc. (IRT), AvalonBay Communities Inc. (AVB) en Midden-Amerika Apartment Communities Inc. (MAA). (Zie voor meer informatie3 soorten REIT's voor uw portefeuille.)

Geld poolen met vrienden en familie

Hoewel REIT's een geweldige manier zijn om je teen onder te dompelen in de wereld van onroerend goed, zijn ze misschien geen geschikte investering voor millennials die een meer actieve benadering van beleggen willen volgen. De realiteit is dat REIT's meer zijn toegesneden op passieve aandelenbeleggers die een redelijk stabiele dividendstroom met geleidelijke kapitaalgroei willen. Beleggers die graag individuele deals zoeken en analyseren en meer controle hebben over hun beleggingen, kunnen gefrustreerd raken door een portefeuille van REIT's.

Veel millennials hebben niet genoeg kapitaal om huurwoningen te verwerven of zelfs een aanbetaling te doen. Een manier om deze hindernis te omzeilen is om geld van vrienden en familie samen te voegen in een entiteit als een beperkt partnerschap. Een dergelijk partnerschap zou worden beheerd door een algemene partner die een salaris ontvangt voor het uitvoeren van de taak van het kopen en beheren van onroerend goed. De investeerders zouden beperkte partners of stille leden worden en zouden een regelmatig deel van de huurinkomsten en een percentage van de meerwaarde ontvangen uit de verkoop van onroerend goed.

Dit lijkt eigenlijk erg op hoe Warren Buffett zijn investeringscarrière begon. Nadat hij was afgestudeerd, haalde hij $ 105.000 op van naaste familieleden en buren om een ​​partnerschap te vormen dat voornamelijk in ondergewaardeerde aandelen investeerde. Als de algemene partner was hij verantwoordelijk voor de daadwerkelijke toewijzing van middelen en ontving hij dus een managementvergoeding, terwijl de beperkte partners profiteerden van het in de gaten houden van hun initiële investeringssamenstelling en overuren.

Werken voor Sweat Equity

In sommige gevallen voelen millennials zich misschien niet op hun gemak om hun familie of vrienden te vragen geld te steken in deals met hen. Daar komt bij dat niet iedereen het geluk heeft iemand te kennen die gemakkelijk een paar duizend dollar kan sparen om te investeren. Dit betekent niet dat millennials zonder geld niet in huurwoningen kunnen investeren. Ze kunnen eigen vermogen verwerven in huurwoningen door hun tijd te investeren. Verhuurders die oud worden, kunnen geïnteresseerd zijn in het aanbieden van gelijkheid in hun eigendommen aan iemand die helpt bij het onderhoud, huurincasso en andere algemene managementtaken van een woning.

Het komt neer op

Amerikanen hebben altijd een woonplek nodig en daarom is het zeer onwaarschijnlijk dat huurwoningen ooit zullen worden vervangen of verstoord door technologie. Dat is het mooie van de sector onroerend goed. Naast het creëren van een stabiele inkomstenstroom, zijn huurwoningen een geweldige manier om kapitaal te beschermen en te laten groeien. Millennials mogen de mogelijkheid van beleggen in onroerend goed niet negeren vanwege de waargenomen hoge toetredingsdrempels. Door te investeren in REIT's, geld samen te bundelen met vrienden en samen te werken met iemand die al appartement onroerend goed bezit, kunnen millennials toegang krijgen tot de voordelen van het bezitten van huurwoningen.

Openbaarmaking: de auteur is lang Independence Realty Trust.

Bekijk de video: DATE meenemen naar SCHOONOUDERS GAAT FOUT! Millennials (September 2019).