7 Gentrifying Neighborhoods In Washington, D.C.

Gentrification - de instroom van rijkere mensen naar een bestaande stedelijke buurt - vindt plaats in geselecteerde regio's in het hele land. Het proces brengt veranderingen in buurtkarakter en cultuur, samen met verhogingen van huurprijzen en eigenschapswaarden. In Washington D.C. vindt gentrificatie in een sneller tempo plaats dan in bijna alle andere Amerikaanse steden, volgens een rapport van het tijdschrift 'Governing'. De publicatie gebruikte gegevens van het Census Bureau om te bepalen welke buurten in D.C. en 50 van de grootste steden van het land gentrificeren - samen met die welke kunnen gentrificeren, maar dat nog niet hebben gedaan.

In het rapport werd een volkstelling beschouwd als geschikt voor gentrificatie als de mediane thuiswaarde en het gemiddelde gezinsinkomen beide in de onderste 40 daalden.th percentiel van alle traktaten binnen dat metrogebied. Vervolgens, om te bepalen of dat gebied was gecentraliseerd, bepaalde "Regeren" de inflatie-gecorrigeerde thuiswaarden en het percentage afgestudeerden van elk traktaat om te zien of beide nu in het bovenste eenderde percentiel lagen, vergeleken met andere traktaatjes in het gebied.

De resultaten toonden aan dat 51,9% van de in aanmerking komende traktaten uit 179 totale Census-traktaten in D.C. was gentrificeerd. De enige stad die een hoger percentage in aanmerking komende traktaten heeft, was Portland, Oregon (58,1%). Afronding van de top vijf (achter D.C.) waren Minneapolis (50,6%), Seattle (50%) en Atlanta (46,2%). Ter vergelijking, minder dan 5% van de toen in aanmerking komende trajecten van D.C. gentrified tussen 1990 en 2000.

7 Nieuw Gentrified Neighborhoods

D.C. is de thuisbasis van enkele van de snelste gentrificerende buurten van het land. Hier zijn er zeven die 'regerend' als recent gentrifying hebben erkend, samen met de mediane verkoopprijs van elke buurt, de mediane huurprijs per maand en het gemiddelde gezinsinkomen, volgens marktoverzichten op de onroerendgoedaggregatorwebsite Trulia.com (vanaf 15 februari, 2017). Het bereik van de mediane huurprijzen en mediane huizenprijzen geeft je een idee van hoeveel keuze er nog is in de huizenmarkt in Washington, D.C.

 

Columbia Heights

  • Mediaan verkoopprijs thuis: $ 716.000
  • Gemiddelde huur per maand: $ 3,347
  • Gemiddeld huishoudinkomen: $ 59,146

Eckington

  • Median Home Verkoopprijs: $ 667,500
  • Gemiddelde huur per maand: $ 1.150
  • Gemiddeld gezinsinkomen: $ 50.542

Marinewerf

  • Median Home Verkoopprijs: $ 617.500
  • Gemiddelde huur per maand: $ 2.300
  • Gemiddeld gezinsinkomen: $ 26.033

Dichtbij het noordoosten

  • Mediane verkoopprijs: $ 715.000
  • Gemiddelde huur per maand: $ 3.200
  • Gemiddeld huishoudinkomen: $ 95.729

Petworth

  • Mediaan verkoopprijs thuis: $ 650.000
  • Gemiddelde huur per maand: $ 3.000
  • Gemiddeld huishoudinkomen: $ 62,462

Southwest

  • Median Home Verkoopprijs: $ 450.000
  • Gemiddelde huur per maand: $ 3,097
  • Gemiddeld huishoudinkomen: $ 85,453

Truxton Circle

  • Median Home Verkoopprijs: $ 565.000
  • Gemiddelde huur per maand: $ 2,875
  • Gemiddeld huishoudinkomen: $ 75.977

Stedelijke vernieuwing van D.C.

Gentrificatie in het district begon te versnellen in de vroege jaren 2000, toen burgemeester Anthony Williams zich ten doel stelde de decennia van bevolkingsafname om te keren en 100.000 nieuwe inwoners binnen te halen. De stad heeft buurtinvesteringsstrategieën opgesteld en geïmplementeerd, gebaseerd op de overtuiging dat beloopbare ontwikkeling voor gemengd gebruik werkende volwassenen aantrekt en de belastingopbrengsten van de stad verhoogt. Tegen 2014 was de bevolking volgens het Census Bureau met bijna 90.000 toegenomen.

De stad investeerde $ 138 miljoen in een stadsplein, parken, een recreatiecentrum en nieuwe (of vernieuwde) scholen in Columbia Heights, een wijk in het noordwestelijke kwadrant van DC die in 1999 al een bult had gekregen van een nieuw gebouwd metrostation. In 2000 en 2010 is de bevolking van de buurt met 6% toegenomen en sindsdien is het blijven groeien - zij het langzaam. In 2012 noemde het Fordham Institute Columbia Heights als een van de snelst gentrifying buurten in het land.

Het komt neer op

Over het algemeen heeft D.C. een gemiddelde verkoopprijs van $ 655.000, met een gemiddelde huur van $ 3.000 per maand. Met een gemiddeld gezinsinkomen van $ 65.609 blijven veel inwoners van de stad last van hoge huisvestingskosten, die zullen blijven stijgen als gentrification zich uitbreidt naar nieuwe buurten in de stad.

Vroeg in een gentrifying-wijk kopen, kan uw investering in onroerend goed snel doen groeien (zieWaarom u zou moeten kopen in gentrifying buurten.). Maar er zijn enkele duidelijke nadelen.

De PBS-film 'Flag Wars', geproduceerd in 2003, maar nog steeds relevant, laat zien dat een gentrified wijk een 'slachtoffer van zijn eigen succes' kan worden. Verhoging van huurprijzen en waarde van onroerend goed, samen met de 'opwaartse spiraal van wenselijkheid', kan eroderen de kwaliteiten die in de eerste plaats nieuwe mensen naar de buurt trokken. Hoewel gentrificatie kan leiden tot positieve veranderingen binnen de gemeenschap - bijvoorbeeld minder criminaliteit, verhoogde economische activiteit en nieuwe investeringen in gebiedsgebouwen en infrastructuur - profiteren de nieuwkomers doorgaans het meest van de voordelen. Gevestigde bewoners eindigen vaak 'economisch en sociaal gemarginaliseerd', aldus de film, die het eindresultaat op deze manier samenvatte: 'Als succes in een buurt komt, komt het niet altijd tot de gevestigde bewoners, en de ontheemding van die gemeenschap is meest verontrustende effect van gentrification. "

 

 

Bekijk de video: Rivertown called fastest gentrifying neighborhood, but officials argue the term is not fair (November 2019).

Loading...