De prijzen voor huizen bereiken nieuwe hoogtepunten

Na een opleving van vier jaar op de Amerikaanse markt voor luxe onroerend goed, zijn de prijzen in alle markten op een paar markten gedaald temidden van wereldwijde economische angsten. "Er is volatiliteit in China en Rusland, en er is het olieprobleem in het Midden-Oosten," vertelde Dan Conn, CEO van Christie's International Real Estate, het luxe-vastgoedmerk van het gerenommeerde veilinghuis, aan Bloomberg Business. "Ik twijfel er niet aan dat er een algemene impact is op de markt."

Ritzy enclaves de uitzondering

Hoewel de meeste luxemarkten zijn afgenomen, zijn de prijzen sterk gebleven in ritzy enclaves zoals Aspen, Colo .; Beverly Hills, Calif .; en de verschillende Hamptons van Long Island in New York. Volgens markttrendgegevens van onroerendgoedaggregator Trulia.com bedroeg de mediane verkoopprijs in Beverly Hills (postcode 90210) bijvoorbeeld $ 3,07 miljoen tijdens de periode van 15 oktober 2015 tot 16 januari 2016. Dat betekent een stijging van 41,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 52,5% ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde prijs per vierkante voet is jaar op jaar met 32,4% gestegen (tot $ 1.086) en 66% meer dan vijf jaar geleden (toen het $ 656 was).

In East Hampton heeft de vastgoedmarkt een vergelijkbare trend doorgemaakt: de mediane verkoopprijs - ongeveer $ 1,3 miljoen - is jaar op jaar met 58,9% gestegen. En een record aantal huizen in de Hamptons verkocht voor meer dan $ 5 miljoen (62 verkopen), of meer dan $ 10 miljoen (26 verkopen), volgens gegevens van Douglas Elliman, de grootste makelaardij in residentieel onroerend goed in het grootstedelijke gebied van New York.

In hetzelfde kwartaal bereikte de gemiddelde verkoopprijs in de Hamptons een recordhoogte (in de 11 jaar werd deze waarde bijgehouden) van $ 2,39 miljoen, een stijging van 15,6% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2014. De luxemarkt - de top 10 % van de markt - was bijzonder sterk: de mediane verkoopprijs steeg met 19% tot $ 8,3 miljoen, en de gemiddelde verkoopprijs steeg ook scherp, een stijging van 12,5% tot $ 12,3 miljoen. "Met alle discussies over de top van de markt in de stad New York verzachten of vertragen of afkoelen, bleken de Hamptons dit kwartaal contrair te zijn," vertelde Jonathan Miller, president van taxatiebedrijf Miller Samuel, onroerendgoed publicatie The Real deal. (Zie voor meer informatieWordt de Hamptons Real Estate Market te heet?

Die timing - verkoop in het laatste kwartaal van het jaar - is ongebruikelijk. "Een ding dat we sinds de financiële crisis hebben gezien, is dat we aan het topsegment van de markt, dat wil zeggen ten noorden van $ 5 miljoen, een groeiende verschuiving zien naar meer van deze high-end verkopen in het laatste kwartaal van het jaar, 'Zei Miller. "Als we kijken naar de financiële crisis, bestaat dat patroon niet.

De timing is ook belangrijk: ondanks de groeiende angst voor China en de wereldwijde economische groei, beschouwen de rijken onroerend goed nog steeds als een sterke investering. "Er is een algemene perceptie dat de luxemarkt in de VS zwakker is dan het midden- of onderkant," zei Miller. "Maar in de meest gewaardeerde gebieden, zoals Beverly Hills, is de markt sterk."

Supersize Hypotheken

Hoewel sommige kopers contant geld konden betalen voor herenhuizen, kiezen velen voor hypotheken. Leningen die de conforme leninglimieten overschrijden ($ 417.000 voor eengezinswoningen in de meeste markten of zo hoog als $ 721.050 in bepaalde dure woningmarkten) worden geclassificeerd als niet-conforme of jumbo-hypotheken. Super jumbo hypotheken passen doorgaans leningen toe die variëren van $ 2 miljoen tot $ 20 miljoen - en hoger.

Dit blijft een goed moment voor hypotheken (zie Hoe de rentestijging hypotheken beïnvloedt). Hoewel het lijkt alsof kredietverstrekkers superjumbo's als risicovolle leningen beschouwen - de betaling voor een hypotheek van $ 6,5 miljoen is immers ongeveer $ 30.000 per maand - velen beschouwen ze als goede kansen. Super jumbo-leners hebben vaak relaties met een bank, vaak met de private-bankdivisie, die een verscheidenheid aan diensten voor vermogensbeheer aanbiedt, volgens Mike McPartland, hoofd van investeringsfinanciering voor Citibank Private Bank Noord-Amerika. "De kans is groot dat we de klant kennen", zegt McPartland. "We weten hoe comfortabel we die klant kunnen worden."

Het komt neer op

Hoewel het waar is dat de prijzen op de Amerikaanse markt voor luxe onroerend goed recentelijk in veel gebieden zijn gedaald vanwege de dalende prijs van olie en de economische volatiliteit in China en Rusland, is dat niet het hele verhaal. In de duurdere locaties, zoals Beverly Hills in Californië en de verschillende Hamptons van Long Island in New York, blijven de prijzen hoog, zelfs recordhoogte. In deze gebieden zien de rijken onroerend goed nog steeds als een goede investering. (Zie voor meer informatieTips voor het kopen van luxe onroerend goed.)

 

 

 

 

Bekijk de video: Hoogtepunten 2016, doelen 2017 LaMichelle (Oktober 2019).

Loading...