Huis kopen? 6 Andere kosten waar u rekening mee moet houden

Voor veel mensen in de Verenigde Staten is thuisbezit nog steeds een onderdeel van de American Dream. Meestal zullen huizenjagers jarenlang geld besparen en vervolgens zorgvuldig winkelen om een ​​huis te vinden dat binnen hun budget past. De prijs van het huis is echter niet de enige uitgave voor het huisbezit. Er zijn veel andere kosten die moeten worden gepland, en ze komen meestal als een verrassing voor degenen die gewend zijn om te huren of bij hun ouders te wonen. Hieronder staan ​​zes factoren waarmee potentiële kopers ook rekening moeten houden om de werkelijke kosten van een woning te bepalen.

1. Sluitingskosten

Een huis kopen omvat meer dan alleen de lijstkosten van het huis zelf. Sommige van de vele kosten in het huisaankoopproces omvatten kosten voor het uitvoeren van een kredietcontrole, het laten beoordelen van de waarde van het huis en het inspecteren op termieten. Andere soorten afsluitingsvergoedingen zijn onder meer een lening voor het genereren van de lening om de leningdocumenten te verwerken, een titelverzekering voor het geval er een probleem is met de titel, een verzekeringstechnische vergoeding voor het goedkeuren van de lening en, natuurlijk, de kosten van de advocaat om ervoor te zorgen dat de transactie legaal is . Deze kosten kunnen overal tussen 2% en maximaal 7% van de aankoopprijs van het huis bedragen.

Soms kunnen potentiële huizenkopers de verkoper ertoe brengen om de sluitingskosten te betalen. Ze kunnen ook een gratis afsluiting krijgen, maar het bedrag wordt opgeteld bij de totale kosten van de lening en de rente kan hoger zijn.

2. PMI / onroerendgoedbelasting

Alle huiseigenaren moeten een verzekering hebben, en meestal is een verzekering niet optioneel voor nieuwe huizenkopers. In dit geval hebben kredietverstrekkers een particuliere hypotheekverzekering (PMI) nodig om zichzelf te beschermen in het geval dat de huiseigenaar de hypotheek niet nakomt. Tenzij kopers een aanbetaling van 20% hebben, of zelfs als ze dat doen, maar ze als een hoog risico worden beschouwd, kunnen ze verwachten dat ze elke maand PMI betalen als onderdeel van hun hypotheekbetaling. Bij conventionele leningen kan PMI worden geannuleerd wanneer het eigen vermogen van de woning 22% bereikt; maar bij FHA-leningen wordt PMI betaald voor de looptijd van de lening.

Onroerendgoedbelasting is ook inbegrepen in het maandelijkse hypotheekbedrag. Het belastingbedrag is een percentage van de waarde van de woning.

3. Hulpprogramma's

Nutsbedrijven, zoals gas, water en warmte, zijn een andere kost van het huisbezit. Amy Tierce, regionaal vice-president bij Wintrust Mortgage in Needham, Massachusetts, adviseert Investopedia-lezers om de verkoper te vragen kopieën van rekeningen van nutsbedrijven te verstrekken, zodat zij kunnen bepalen hoeveel het kost om het onroerend goed te verwarmen en te koelen. "Deze cijfers kunnen een grote verrassing zijn als je ze niet overweegt", zegt Tierce. Dit geldt met name als het nieuwe huis groter is dan uw vorige woning.

Als het een ouder huis is, kunnen er ook barsten rond de ramen en deuren zijn waardoor lucht kan ontsnappen. Volgens het ministerie van Energie kan tot 25% van de stookkosten het gevolg zijn van oude of niet goed afgesloten ramen. Tierce beveelt ook aan om de huisinspecteur te vragen naar de isolatie van het onroerend goed, omdat dit ook de kosten voor verwarming en koeling zal beïnvloeden.

4. Onderhoud aan huis

De onderhoudskosten van huizen moeten worden verrekend in de totale kosten van een woning. "Goten moeten worden schoongemaakt, ijsdammen kunnen gebeuren, daken moeten worden onderhouden, apparaten moeten worden gerepareerd en verwarmingssystemen hebben routine-onderhoud nodig", zegt Tierce.

Bovendien moeten huiseigenaren bereid zijn seizoensgebonden apparatuur zoals grasmaaiers en sneeuwblazers aan te schaffen, of ze moeten bereid zijn te betalen voor gazononderhoud, sneeuwruimen en andere terugkerende diensten. Bovendien moeten huiseigenaren budgetteren voor ongediertebestrijdingskosten, zoals maandelijkse of driemaandelijkse bezoeken van een uitroeiingsbedrijf.

Tierce waarschuwt dat onderhoud een belangrijk onderdeel is van het eigenwoningbezit. "Slechts een paar jaar uitgesteld onderhoud kan enorme kosten veroorzaken voor de huidige of toekomstige huiseigenaar."

Als de woning zich in een stedelijk gebied bevindt, zegt Tierce dat huiseigenaren mogelijk een verblijfsvergunning voor een woning moeten betalen of een parkeerplaats moeten huren. En afhankelijk van de locatie van het huis, kunnen er kosten in rekening worden gebracht voor het verwijderen van afval en HOA-kosten (Homeowners Association).

5. Meubels / apparaten

Huiseigenaren die in een appartement of bij hun ouders woonden, zullen waarschijnlijk meubels en apparaten moeten kopen. Terwijl het inrichten van sommige kamers, zoals de logeerkamer, kan worden uitgesteld, zullen huiseigenaren snel moe worden van op de grond zitten, slapen op luchtbedden en eten op dienbladen. Sommige huizen zijn mogelijk uitgerust met apparatuur, maar als apparaten niet zijn inbegrepen, moeten huiseigenaren een koelkast, oven, magnetron, wasmachine en droger kopen.

6. Noodsituaties thuis

Plafonds lekken, leidingen barsten en wasmachines lopen over. Bovendien stoppen koelkasten met koelen en raken afvoeren verstopt. Dit zijn slechts enkele van de onverwachte situaties die dringende aandacht vereisen. Huiseigenaren hebben voldoende spaargeld nodig om onvoorziene omstandigheden te dekken, waarvan sommige duizenden dollars schade aan eigendommen kunnen veroorzaken als ze niet worden behandeld.

Het komt neer op

Een huis kopen is een spannende tijd, maar potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat ze veel meer moeten betalen dan alleen de vraagprijs voor het huis. Inzicht in de werkelijke kosten van huiseigendom stelt kopers in staat om nauwkeuriger te bepalen of zij financieel bereid zijn om te ondernemen wat waarschijnlijk hun duurste aankoop zal zijn.

Bekijk de video: Notaristip: wat als je na de aankoop van je woning op gebreken stoot? (Oktober 2019).

Loading...