Waar verhuurders meer dan 20% rendement kunnen krijgen

Overweegt u te investeren in huurvastgoed? Ondanks stijgende huizenprijzen bieden sommige markten nog steeds solide beleggingsrendementen op huurprijzen. Uit het Q2 2014 Residential Property Rental Report van RealtyTrac dat 370 provincies in de Verenigde Staten ondervroeg, bleek dat investeerders die residentiële huurwoningen kopen gemiddeld 9,97% per jaar verdienen - niet te armoedig. Sommige huurgebieden in het hele land braken zelfs 20%.

Als u zich afvraagt ​​hoe u kunt bepalen in welke huurmarkten u het beste kunt beleggen, vindt u hier enkele tips om te bepalen waar u onroerend goed kunt kopen om het beste huurrendement op uw investeringsdollar te krijgen.

Vergelijk de Median Home-prijs van de stad met de Median-huurprijs

Een van de eenvoudigste manieren om een ​​lucratieve huurlocatie te vinden, is om de gemiddelde verkoopprijs van de stad te vergelijken met de gemiddelde huurprijs. Hoe lager de mediane huizenprijs en hoe hoger de mediane huurprijs in een gebied, hoe beter het potentiële huurrendement voor beleggers. Zoek de gemiddelde huizenprijs van een stad of dorp op de website van de National Association of Realtors Metropolitan Median Area Prices and Affordability, of gebruik de zoekfunctie op de site om uw specifieke stad of regio te vinden. Zoek vervolgens de mediane huurprijs van de gebieden waarin u bent geïnteresseerd door een bezoek te brengen aan het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, dat lijsten met mediane huurramingen publiceert voor alle Fair Market Rent-gebieden. Als uw gebied niet in de lijst staat, bezoekt u de overheidssite voor uw stad of regio.

Zoek naar lage werkloosheidspercentages

Om een ​​succesvolle verhuurder te zijn, wilt u huurders die een stabiele inkomstenstroom hebben, die het zich kunnen veroorloven om te huren en die hun betalingen zullen doen. Om huurmarkten te vinden met huurders die aan deze vereisten voldoen, onderzoek de demografie en bekijk de lokale werkloosheidspercentages voordat u huurvastgoed koopt. Vergelijk de huidige lokale werkloosheidspercentages van de potentiële markt met de nationale werkloosheidspercentages op de website van de Census van de Verenigde Staten. Een mogelijke markt voor aspirant-huiseigenaren is Anderson County, S.C., waar in april 2014 de werkloosheid slechts 4,3% bedroeg, lager dan het nationale gemiddelde van 6,3%.

Millennials en babyboomers Goed nieuws voor verhuurders

Als je een succesvolle huisbaas wilt worden, zijn steden, dorpen of buurten met grote en groeiende populaties millennials en babyboomers een ander ding om op te letten - twee groepen die waarschijnlijk willen huren, maar om verschillende redenen. Millennials huren vaak omdat ze het zich nog niet kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen, nog niet de toewijding van huisbezit willen, of ze zijn afkerig van het kopen van items met grote tickets. En babyboomers hebben vaak de behoefte om te verkleinen als hun kinderen opgroeien en het huis verlaten, maar ze willen misschien liever huren tot ze het perfecte nieuwe (kleinere) huis vinden om te kopen. Bezoek de site van de Census Bureau Bevolkingsschattingen van de Verenigde Staten voor de meest recente cijfers over populaties per leeftijdsgroep voor provincies in het hele land, evenals informatie over of deze populaties in elk gebied groeien of krimpen. Voorbeelden van gebieden met een groot aantal potentiële huurders voor millennial en babyboomers zijn Placer County in de regio Sacramento, Californië en Charleston County, S.C.

Zoek naar grote bedrijven en hogescholen

Sommige mensen kiezen ervoor om te huren omdat ze betrokken zijn bij een tijdelijke activiteit waarbij ze buiten hun woonplaats moeten wonen. Jongeren die bijvoorbeeld studeren aan een universiteit of contractarbeider, willen misschien liever huren omdat ze het zich niet kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen en / of omdat ze een bepaalde tijd in een stad verblijven met een bekende einddatum. Zoek daarom naar steden of grote steden met hogescholen en / of grote bedrijven. Deze gebieden maken grote huurmarkten. Pas echter op voor hoge aankoopprijzen van onroerend goed.

Philadelphia, Pa. Of Baltimore, Md. Zijn goede voorbeelden van universiteits- of bedrijfssteden met redelijk geprijsde huurwoningen die te koop zijn en een hoger dan gemiddelde huurprijs. Met beide steden beschouwd als een millennial huurmarkt, zag Baltimore een bruto huurrendement van 21,32% in het tweede kwartaal van 2014, terwijl Philadelphia County 20,78% zag.

Klik hier om het huurverslag van RealtyTrac voor het tweede kwartaal van 2014 te bekijken.

Het komt neer op

Hoewel de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen, is investeren in huurvastgoed nog steeds een goede optie voor beleggers die weten hoe ze demografie moeten gebruiken om gebieden te kiezen met populaties van potentiële huurders van hoge kwaliteit - mensen die huur kunnen en zullen betalen. Deze huurders zijn studenten, studenten of werknemers op korte termijn van grote bedrijven, evenals babyboomers en millennials; twee leeftijdsgroepen met levensfaseovergangen en levensstijlen die huren aantrekkelijker maken dan kopen. Als u eenmaal een gebied met gunstige potentiële huurders hebt gevonden, geeft een vergelijking van de mediane aankoopprijs van residentieel onroerend goed met de mediane huurprijs u een goed idee van het potentiële rendement op uw investering en helpt u een verstandige beslissing te nemen over waar te worden een huisbaas.

Bekijk de video: Hoe krijg ik een beleggingshypotheek? Regels & Trends (Oktober 2019).

Loading...