Tips voor het kopen van een strandappartement in Californië

Strandflats kunnen een fantastische levensstijl zijn, of u nu een bewoner van een eigenaar bent of iemand die op zoek bent naar een consistent thuis weg van huis om uw vakantiehoed te leggen. Het kopen van een strandappartement in Californië is echter niet noodzakelijk een eenvoudige aangelegenheid. Een labyrint van wettigheden, vergoedingen en "in-house" -regels moet zorgvuldig worden onderzocht en gewogen voordat wordt getekend op de stippellijn. Dit betekent dat condo-kopers de juiste vragen moeten stellen (veel van hen) om er zeker van te zijn dat de Californische condo-droom een ​​goede investeringsbeslissing is, geen nachtmerrie. (Zie voor meer informatie Een inleiding tot het kopen van een Condominium.)

Beoordeel vergoedingen

Een van de voordelen van het bezitten van een appartement is dat de beheerservices eigenaars kunnen bevrijden van veel van de klusjes en het onderhoud dat doorgaans gepaard gaat met het bezitten van een eigendom - hoe dan ook in de gemeenschappelijke ruimtes. Deze services vragen echter regelmatig maandelijkse kosten die kunnen escaleren, afhankelijk van de geboden faciliteiten en het vereiste onderhoudsniveau. Bijvoorbeeld, condo gemeenschappen met zwembaden en fitnesscentra zijn waarschijnlijk meer kosten dan die zonder dergelijke voorzieningen. Condo-eigenaren zijn ook verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting, verzekeringen en extra onderhoudskosten per eenheid die niet onder de verantwoordelijkheid van het management vallen.

Onderzoek de financiën van de Vereniging van Eigenaren

Kijk naar de financiële status van de Vereniging van Eigenaren (HOA) om ervoor te zorgen dat deze geen schulden heeft en voldoende financiële reserves heeft voor noodreparaties en algemeen onderhoud. Vraag om recente financiële overzichten te bekijken en informeer naar alle belangrijke verwachte uitgaven die de kosten zouden kunnen opdrijven of de levensstijl van de bewoners zouden kunnen belemmeren (bijvoorbeeld in het geval van constructie of aanzienlijk onderhoud). Als de plaats op het punt staat het dak of de lift te laten vervangen, wil je dit van tevoren weten. De tarieven kunnen periodiek stijgen, dus analyseer de geschiedenis van de HOA in dit opzicht. Ontdek wanneer de laatste drie maandelijkse rechten zijn verhoogd en met welk percentage.

Analyse van de dekking van de HOA-verzekering

In hoeverre is de HOA verzekerd? Aangezien het strandappartement in Californië ligt, is het gebouw of de ontwikkeling beschermd tegen waterschade en aardbevingen? Als dit niet het geval is, zal in geval van een natuurramp noch de reconstructie van uw unit, noch het gebouw zelf worden gedekt. Zorg er absoluut voor dat het complex voldoende wordt beschermd om zowel financiering als gemoedsrust te verkrijgen. (Zie voor meer informatieHeb je de juiste condoverzekering?)

Raadpleeg de convenanten, voorwaarden, beperkingen (CC & R's) en regels

Bestudeer nauwgezet alle CC & R's die zijn geïmplementeerd door het bestuur van het condominium. Ze kunnen verschillende beperkingen opleggen aan het gebruik van uw unit met betrekking tot de mate van interieurupdates, het verhuren van de unit, het accommoderen van huisdieren en bezoekers, het runnen van een bedrijf aan huis en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. (Zie voor meer informatieOmgaan met uw Condo Board.) Weet ook dat, zelfs als uw appartement direct aan het strand ligt, openbare doorgangsrechten en erfdienstbaarheden toegang bieden tot het strand voor iedereen onder de vloedlijn.

Controleer de staat van het apparaat en het gebouw

Vooral gezien de slijtage van zeewind en zoutnevel, moet u ervoor zorgen dat zowel de unit waarin u hoopt te leven als het gebouw als geheel in goede staat verkeren. Dit is niet het moment om een ​​huisinspectie te beknibbelen (zie 10 redenen om een ​​huisinspectie niet over te slaan). Als je eenmaal bent ingetrokken, is er een limiet aan wat je kunt doen om een ​​slordig gebouw te verbeteren.

Praat met bewoners

Gezien condos worden gerund als een gemeenschap, zul je in wezen deel uitmaken van een terwijl je er bent. Zorg ervoor dat u bekend bent met de gemeenschap waarin u zult kopen als u een appartement koopt. Als je een jonge professional bent, is het kopen van een appartement dat populair is bij de gepensioneerde menigte misschien niet de ideale keuze - en vice versa.

Nog belangrijker, vraag de bewoners hoe het is om daar te wonen. Zijn ze blij met het managementbedrijf? Ze kunnen snel onthullen of ze gelukkige kampeerders zijn - of niet. Onderzoek ook online naar het managementbedrijf van de flat. Als het een slechte reputatie heeft, is er meer dan waarschijnlijk een record van. Het is niet altijd eenvoudig om een ​​onroerend goed te verwijderen dat zich substantieel buiten uw gebruikelijke woonlocatie bevindt, dus een overhaaste beslissing kan leiden tot onnodige stress of aanzienlijk verlies.

Bepaal financiële overwegingen

Kredietverstrekkers beschouwen condos als risicovolle investeringen, en van sommigen is bekend dat ze condo leningen helemaal afwijzen. De koper moet zich niet alleen kwalificeren, maar ook de condo-vereniging. Banken en andere geldschieters moeten vertrouwen hebben in de financiële levensvatbaarheid van de flatontwikkeling. Dat betekent in wezen lage nalatigheidstarieven, redelijke vergoedingen en een hoog percentage bewoners van eigenaars.

Het komt neer op

Strandappartementen kunnen de droom van het bezitten van een vakantiehuis voor velen een betaalbare realiteit maken, met een onderhoudsarme woonlevensstijl voor bewoners van een eigenaar. Bij het overwegen van een strandappartement, is een goed uitgangspunt om een ​​lijst met aantrekkelijke ontwikkelingen samen te stellen en hun goedkeuringsstatus bij uw geldschieter te controleren. Hoe meer onderzoek u vooraf doet, hoe veiliger uw investeringsbeslissing en hoe minder kans op teleurstelling.

Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen door de romantiek van het bezitten van een strandappartement, maar net als elke andere investering moet het kopen van een appartement worden beschouwd als een zakelijke transactie. Zoek een stabiele, gevestigde en goed beheerde condo-gemeenschap. Verkrijg een goed begrip van hoe de plaats wordt beheerd, informeer naar de financiële status en onderzoek de geschiedenis van de ontwikkeling. Deze stappen geven u de beste kans om te eindigen met een goede investering en een serene en aangename plek om te wonen.

Loading...