Beach House Investing: Best Beach Towns in Long Island, New York

Op Long Island hebben eigenschappen aan het water vakantiegangers en investeerders aangetrokken. Huizen aan de noordkust van Long Island met uitzicht op de Long Island Sound hebben een duidelijk andere stijl en spreken aan dan huizen aan de zuidkust die uitkijken op de Atlantische Oceaan. Waterfront eigenschappen kunnen een ticketprijs dragen die 10% hoger is dan huizen die niet aan het water op Long Island liggen. Toegang tot een privéstrand of een dicht openbaar strand is een luxe voor de meeste huiseigenaren. Het is ook het kenmerk dat beleggen in strandhuizen een potentieel lucratieve onderneming maakt.

In 2012 heeft orkaan Sandy veel strandhuizen op Long Island en de oostkust van de Verenigde Staten zwaar beschadigd. Angst voor een soortgelijke storm die in de toekomst schade veroorzaakt, heeft de huizenmarkt aan het water op Long Island tijdelijk veranderd door de gemiddelde verkoopprijs van strandwoningen te verlagen. Deze eigenschappen bieden echter nog steeds investeringsmogelijkheden. Huizen die tijdens de bouw orkaanbestendig zijn gemaakt met extra versterking van de funderingen en kozijnen van de huizen, zorgen voor meer gewilde eigenschappen.

Het huidige lage renteklimaat is een aantrekkelijk lokmiddel voor beleggers die kunnen profiteren van rentetarieven voorafgaand aan een stijging en vervolgens het verhuren van onroerend goed, hoewel beleggers op hun hoede moeten zijn voor stijgende huizenprijzen. Sinds 2011 is het rendement op buy-to-rent onroerend goed gedaald, een weerspiegeling van de stijgende huizenprijzen landelijk. In 2015 bedroeg het rendement op buy-to-rent-eigendommen 10,07%, terwijl dit in de eerste vijf maanden van 2015 8,94% was.

1) The Hamptons

Commerciële aantrekkingskracht en een uitzicht op de Atlantische Oceaan verhogen de gemiddelde prijs van huizen in de Hamptons. Huurprijzen van voor huizen in de Hamptons variëren van $ 4.000 tot $ 35.000 per week tijdens de zomer. Ongeveer 40% van de huizenverkopen in de Hamptons zijn meer dan $ 1 miljoen. Hoewel het verkrijgen van een huis in de Hamptons gepaard gaat met een aanzienlijk prijskaartje, bieden de populariteit en de langdurige aantrekkingskracht van strandhuizen in het gebied beleggers een kortere omloopsnelheid voor woningverkopen en leasingverhuur. Als de economie naar het zuiden trekt en de vraag naar vakantieverblijven daalt, zullen de Hamptons nog steeds een hoge bezettingsgraad hebben vanwege zijn nationale aantrekkingskracht.

2) Vuur eiland

Fire Island, een populaire bestemming voor gezinnen en jonge vakantiegangers, ligt aan de zuidkust van Long Island en beschikt over een breed scala aan strandhuizen, van gezellige bungalows tot prachtige architectonische hoogstandjes en herenhuizen. De mediane verkoopprijs voor een huis op Fire Island was $ 743.000 in 2014. Het eiland heeft 4.500 huizen; slechts 200 worden het hele jaar door huishoudens bewoond. Een project dat door het Army Corps of Engineers zal worden voltooid om beschermende duinen te creëren in Ocean Bay Park en Davis Park zal meer dan 20 huizen aan de oceaan slopen, wat een tijdelijke piek in de huizenprijzen op Fire Island heeft veroorzaakt. Beperkte ruimte in combinatie met hoge wenselijkheid maken Fire Island een keuze om te overwegen voor investeerders die willen profiteren van een gestage stroom van geïnteresseerde kopers of huurders.

3) Lang strand

Long Beach, dat dichter bij Manhattan ligt dan Fire Island en de Hamptons, is een ander strandstadje op Long Island met een zeer grote aantrekkingskracht voor kopers en huurders, vooral voor diegenen die kortere reistijden naar New York City nodig hebben. Long Beach werd zwaar gehavend door orkaan Sandy, maar de huizenverkopen zijn weer sterk op het punt om biedoorlogen voor huizen te veroorzaken. Naarmate de lokale overheid meer verbouwings- en verrijkingsprojecten uitvoert, zoals een recent herbouwde, met beton versterkte promenade van $ 40 miljoen, zal de interesse van kopers blijven toenemen, waardoor Long Beach een uitstekende locatie is voor investeringen in strandhuisjes. De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning in Long Beach was $ 440.000 voor het jaar eindigend op 31 maart 2015.

Bekijk de video: Buying a Beach Vacation Rental Property: 5 Things You Need to Know. MELANIE TAMPA BAY (Oktober 2019).

Loading...