De 5 snelste waarderende woningmarkten in Amerika

Of u nu een huis wilt kopen of onroerend goed wilt beleggen, de kans is groot dat u een huis wilt kopen dat in de loop van de tijd in waarde zal stijgen - bij voorkeur snel zodat u het met winst kunt verkopen.

Eerder dit jaar bracht Bigger Pockets, een gerespecteerd sociaal netwerk voor vastgoedbeleggers en vastgoededucatie, hun 2015 Real Estate Investment Market Index uit, die de beste markten voor vastgoedbeleggers schetst. Hier zijn enkele van de populairste markten in onroerend goed volgens hun bevindingen.

Dallas, TX

Dallas staat bovenaan de lijst als het gaat om marktrendementen. Hun snel appreciërende markt kan beleggers een rendement van 19,5% bezorgen.

Volgens een Dallas Morning News-rapport stegen de huizenprijzen met 8% ten opzichte van het voorgaande jaar in juli. De gemiddelde huizenprijs is ook 15% hoger dan vóór de recessie. Huiseigenaren hebben ook al het eigen vermogen teruggewonnen dat ze tijdens de huisvestingscrisis hebben verloren.

Een bloeiende lokale economie in combinatie met een constructie die het niet bij kan houden, heeft geleid tot astronomisch snelle stijgingen van de woningwaarde. Het rapport stelt dat twee nieuwe huizen worden gebouwd voor elke nieuwe taak die wordt gemaakt om alle mensen die naar de stad verhuizen te huisvesten. De Dallas / Ft. In de regio Worth worden jaarlijks minstens 100.000 banen gecreëerd, maar de huizen worden niet snel genoeg gebouwd om aan de vraag te voldoen.

Denver, CO

Denver ziet een vergelijkbare situatie als Dallas. Er verhuizen te veel mensen en er zijn niet genoeg huizen. Dit heeft geleid tot een snel appreciërende woningmarkt waar beleggers een rendement van 18,9% kunnen zien.

De huizenprijzen in Colorado stegen met 9,8% van februari 2014 tot februari 2015. Een groot deel hiervan was het gebied in Denver dat de huizenprijzen met meer dan 11% zag stijgen. Tussen januari en februari stegen de huizenprijzen in Denver met 1,8%, wat neerkomt op een geestdodende 21,6% voor het jaar. Natuurlijk zou dit ervan uitgaan dat de koers zou worden gehandhaafd.

Miami, FL

Miami was een van de zwaarst getroffen gebieden tijdens de woningcrisis, maar de onroerendgoedmarkt van Magic City lijkt een grote comeback te maken. Beleggers in dit gebied konden een rendement van 18,57% op hun onroerend goed zien.

Nieuwe ontwikkelingen en een hernieuwde interesse in onroerend goed hebben de markt van Miami tot een van de snelst groeiende in de natie gemaakt. Hogere vastgoedwaarden hebben ook geleid tot veel hogere huurprijzen. Volgens een Zumper National Rent Report van augustus 2015 was de huurprijs in Miami gemiddeld $ 1880 per maand. Er was een stijging van $ 80, zelfs tijdens het "trage" seizoen van Miami, wat betekent dat de huurprijzen nog meer zullen waarderen tijdens drukke seizoenen.

De huurprijzen in Miami stijgen ook jaar na jaar sterk. In het afgelopen jaar zijn de prijzen voor één slaapkamer en twee slaapkamers met respectievelijk 10,6% en 10,9% gestegen. Dit is zeer goed nieuws voor beleggers die rendement willen boeken met huurwoningen in Zuid-Florida.

Houston, TX

Houston is een andere Texaanse stad die een belangrijke groei doormaakt op de onroerendgoedmarkt. De huizenmarkt ziet over het algemeen een bloei, maar hun condominiummarkt loopt uit de hand.

Volgens een Zillow Group Inc (ZG) rapport stegen de condo-prijzen in Houston het afgelopen jaar met 13,6%. Dit overtreft hun thuismarkt voor eengezinswoningen die in de loop van de 12 maanden met 9% steeg.

Om de deal nog aangenamer te maken voor beleggers, ontdekte Zillow ook dat Houston een van de beste gebieden is om korting op een onroerend goed te krijgen. Met andere woorden, u vindt een huis voor een goede prijs en geniet van de voordelen van een snel op prijs stellende markt.

Atlanta, GA

Atlanta heeft de afgelopen jaren een waardering voor huisvesting gezien. Zoveel zelfs, dat het door verschillende media werd beschouwd als een van de huizenmarkten om naar te kijken in 2015 en 2016. Atlanta heeft niet teleurgesteld in deze afdeling en investeerders zien nu een rendement van 16,45% op hun investeringen.

 

Net als Miami werd Atlanta ook zwaar getroffen door de huisvestingscrisis en had een van de hoogste marktafschermingspercentages in het land. Dat is in de afgelopen jaren omgedraaid, omdat beleggers onroerend goed hebben gevonden voordat het teken 'Te koop' zich zelfs in de tuin bevindt.

 

Net als de andere steden op deze lijst ondervindt Atlanta ook een grote vraag en een laag aanbod. Volgens de briefing van september 2015 door de Atlanta Relators Board, blijft het aantal te koop staande woningen afnemen, terwijl de vraag snel blijft stijgen.

 

Wat beleggers en huizenkopers moeten weten over populaire markten

Voordat u onroerend goed gaat kopen op een van de populairste onroerendgoedmarkten, moet u rekening houden met een aantal zaken waar beleggers en huizenkopers rekening mee moeten houden.

Eerst moet je nagaan waarom deze markten floreren en onderzoek doen naar hun lokale economie. Rachel Hernandez, een belegger in onroerend goed en auteur van Hoe omgaan met verandering en succes vinden Als belegger in onroerend goed, stelt voor ervoor te zorgen dat de lokale economie niet afhankelijk is van één bepaald bedrijf.

“Markten worden meestal hot vanwege een toevloed van werkgelegenheid. Van daaruit neigt het naar beneden naar huisbouwers en detailhandel ", zegt ze. "Mensen moeten op hun hoede zijn voor gebieden met één grote werkgever of lage populaties, omdat dit een enorm risico kan zijn."

Ten tweede wilt u misschien meer geld bij de hand hebben. “Populaire gebieden hebben meestal te maken met meerdere aanbiedingen. Op de markt van een verkoper is contant geld koning ”, zegt Hernandez. Bovendien waarschuwt Hernandez dat Amerikaanse kopers niet alleen met elkaar concurreren, maar ook met buitenlandse kopers. Dit kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de economie, dus wees voorzichtig voordat u overhaaste beslissingen neemt. (Ga voor meer informatie over beleggen in onroerend goed naar: Onderzoek naar onroerendgoedinvesteringen.)

Het komt neer op

Als u wilt investeren in huurwoningen, probeer dan een van deze markten op maat. Bloeiende lokale economieën hebben geleid tot een aanzienlijke stijging van de woningwaarden en kunnen een goede investering zijn. Zoals met elke investering, wilt u echter met de grootste voorzichtigheid doorgaan en ervoor zorgen dat u uw huiswerk hebt gedaan.

Loading...